Venta, Flores, Local al frente con 2 baños y cocina.<div><br></div><div><br>Local sobre la calle Yerbal a metros de Av. Nazca y su cruce con Av. Rivadavia. Sector con fuerte presencia de comercios, medios de transporte y flujo de personas. A tan solo 1 cuadra de la estación San Pedrito de la línea A, este local se encuentra bien ubicado al frente en un edificio en buen estado. Dentro de sus 50m², cuenta con dos baños, una cocina y un amplio salón de atención al público. ¡Conocelo!<br><br></div><div>Yerbal 2900 PB.</div><div><br></div><div><br></div><div>SICILIANO</div><div>¡Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda!</div><div>Coordiná una visita a esta propiedad.</div><div>Mail: info@inmobiliariasiciliano.com.ar</div><div>Tel/whatsapp: +5491124996636</div><div>Web: inmobiliariasiciliano</div><div>Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano</div><div>Mat CUCICBA 8359</div><div><br><br>DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: <div>-Local comercial al frente.</div><div>-Ingreso anexado al edificio.</div><div>-Salón con ventana al frente.</div><div>-4 bachas de lavado.</div><div>-2 baños, 1 con ducha.</div><div>-Pasillo de distribución con placard.</div><div>-Espacio de cocina con heladera.</div><div><br></div><div>SUPERFICIE SEGÚN TÍTULO</div><div>Superficie Total: 50,27 m²</div><div>Superficie Cubierta: 50,27 m²</div><div><br></div><div>INSTALACIONES:</div><div>Instalación eléctrica&nbsp;<br>-Trifásica.</div><div>-Aire acondicionado 6000 frigorías (salón).<br>-Aire acondicionado 3200 frigorías (cocina).</div><div>-Termotanque eléctrico.</div><div>Instalación de agua</div><div>-2 bachas en sector de salón.</div><div>Instalación de gas: no posee.</div><div>Heladera.<br><br>SERVICIOS valores:</div><div>ABL: $12.987</div><div>Aysa: $38.797</div><div>Expensas ordinarias: $111.722<br><span style="font-size: 14px;">Luz: $100.000</span></div><div><br></div><div>ESTADO:</div><div>Excelente estado de conservación.</div><div>Buena luminosidad y ventilación.</div><div><br></div><div>ORIENTACION: Norte.</div><div><br></div><div>EDIFICIO:</div><div>-Entre medianeras.</div><div>-Encargado.</div><div>-PB + 4 pisos.</div><div><br></div><div>ACCESOS:</div><div>-Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180.</div><div>-A media cuadra de Av. Nazca.</div><div>-A 1 cuadra de Av. Rivadavia.</div><div>-A 2 cuadras de la estación San Pedrito de la línea de subte A.</div><div>-A 3 cuadras de Av. Avellaneda.</div><div>-A 3 cuadras de Av. Juan B. Alberdi.</div><div>-A 4 cuadras de la estación Flores del tren Sarmiento.</div><div>-A 5 cuadras de la Plaza Pueyrredón (Plaza Flores).</div><div>-A 5 cuadras de Av. Directorio.</div><div>-A 8 cuadras de Av. Francisco Bilbao.</div><div>-A 8 cuadras de Av. Gaona.<br><br>Nota: La unidad no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Escalones de ingreso al edificio.. </div></div><div>Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. </div><div>Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. </div><div>Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.</div>